Бизнес-центр «Пирогова 3» расположен в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, в двух минутах ходьбы от Исаакиевского собора. По соседству с деловым комплексом проходят крупные автомагистрали: улицы Большая Морская, Декабристов и Вознесенский проспект. В радиусе километра находятся Невский, Измайловский и Московский проспекты, улицы Гороховая и Садовая. До Сенной площади, на которой расположены три станции метро — «Садовая», «Спасская» и «Сенная площадь» —15 минут ходьбы. Рядом с главным входом в бизнес-центр останавливаются троллейбусы и маршрутные такси.
Бизнес-центр «Пирогова 3» принадлежит к офисным комплексам класса «B». 5-этажное здание построено в 1862 году, реконструировалось несколько раз. Фасад выполнен в стиле необарокко. Площадь строения достигает 2 905 кв. м. В аренду сдаются офисы кабинетной планировки. В блоках и общих зонах выполнена стандартная отделка.
Помещения оборудованы приточно-вытяжной вентиляцией, кондиционерами, спринклерной системой пожаротушения. Функционирует пассажирский лифт фирмы OTIS. На первом этаже предусмотрена зона ресепшн. Вход в бизнес-центр «Пирогова 3» осуществляется через контрольно-пропускной пункт. К услугам арендаторов — наземная открытая автостоянка на 20 машино-мест.
В центре Санкт-Петербурга, где располагается БЦ «Пирогова 3», находятся множество достопримечательностей, а также в радиусе 300 метров от офисного комплекса открыты заведения общественного питания, супермаркеты, салоны красоты, сауна.