Один из самых частых вопросов, возникающих у арендаторов и покупателей коммерческой недвижимости — что такое офисы класса А, В, С и D, и в чем их отличия? Разберемся в основных критериях, которые помогут в выборе подходящего офиса.
Инженерные системы
Помещения относят к тому или иному типу в зависимости от года постройки, качества здания и его расположения. Современная классификация также выделяет класс В+, в который переходят бизнес-центры класса А, через несколько лет после ввода в эксплуатацию.
Самое важное в любом офисном помещении — состояние инженерных систем. Качественная вентиляция и системы кондиционирования создают комфортные условия для работы.
Класс офисного помещения | А | В+ | В | С | D |
Отопление | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ |
Вентиляция и кондиционирование | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | ✘ |
Увлажнение воздуха | ✔ | ✔ | ✘ | ✘ | ✘ |
Скоростные лифты | ✔ | ✘ | ✘ | ✘ | ✘ |
Системы энергосбережения | ✔ | ✘ | ✘ | ✘ | ✘ |
Офисы класса А и В+ оснащены полным набором систем регулирования температуры и влажности помещения. В офисах класса В увлажнение воздуха опционально, в помещениях класса С и D может быть только естественная вентиляция.
Бизнес-центры класса А оборудованы скоростными лифтами. Если в здании больше 20 этажей, бизнес-центр должен быть оборудован интеллектуальной системой распределения пассажиропотока. Офисы класса А защищены от перебоев с электричеством благодаря дополнительному источнику питания.
Планировка
Продуманная планировка помещения позволит разместить любое количество сотрудников без потери полезных площадей. В офисах класса А есть возможность скрыть все инженерные сети в полу и перегородках здания.
Класс офисного помещения | А | В+ | В | С | D |
Потолки от 2,7 метров | ✔ | ✔ | ✘ | ✘ | ✘ |
Глубина этажа не более 18 метров | ✔ | ✘ | ✘ | ✘ | ✘ |
Минимальная потеря полезной площади | ✔ | ✔ | ✘ | ✘ | ✘ |
Фальшпол | ✔ | ✘ | ✘ | ✘ | ✘ |
Современное остекление окон | ✔ | ✔ | ✘ | ✘ | ✘ |
Другой важный критерий — качественное остекление, которое дает естественное освещение в светлое время суток. Бизнес-центры класса А, В+ и В отличаются качественной отделкой внутренних помещений, холлов и фасадов. При отделке офисов класса А применяются только дорогие материалы.
Локация и паркинг
Расположение бизнес-центра — еще один важный критерий, влияющий на выбор офисного помещения. Удачное расположение позволит сотрудникам быстро добираться до работы и станет преимуществом для компаний, работающих с прямыми продажами и сферой услуг.
Класс офисного помещения | А | В+ | В | С | D |
Хорошее расположение (отсутствие поблизости индустриальных зон, кладбищ, свалок, тюрем и т. п.) | ✔ | ✘ | ✘ | ✘ | ✘ |
Транспортная доступность | ✔ | ✘ | ✘ | ✘ | ✘ |
Охраняемая парковка | ✔ | ✔ | ✔ | ✘ | ✘ |
Количество парковочных мест | ✔ | ✔ | ✘ | ✘ | ✘ |
Паркинг — обязательная составляющая бизнес-центров класса А, В+ и В. Для деловых комплексов класса А и В+ количество мест рассчитывается исходя из площади здания и его расположения. Для Центрального, Петроградского, Василеостровского и Адмиралтейского районов паркинг должен вмещать один автомобиль на каждые 150 м2, для всех остальных районов Санкт-Петербрга — один автомобиль на каждые 100 м2 офисного центра.
Сервис
Чем выше класс здания, тем больше качественных услуг предлагают резидентам. В них могут входить профессиональные клининговые услуги, аренда конференц-зала, зоны отдыха со спортивным оборудованием.
Класс офисного помещения | А | В+ | В | С | D |
Обслуживание управляющей компанией | ✔ | ✔ | ✘ | ✘ | ✘ |
Не менее двух провайдеров | ✔ | ✔ | ✘ | ✘ | ✘ |
Зона ресепшн | ✔ | ✘ | ✘ | ✘ | ✘ |
Внутренняя инфраструктура | ✔ | ✔ | ✔ | ✘ | ✘ |
При выборе бизнес-центра стоит обратить внимание на количество провайдеров в здании. Наличие нескольких компаний дает возможность быстро сменить оператора, если возникли проблемы со скоростью и качеством связи.
Консультанты Bright Rich помогут разобраться со всеми тонкостями классификаций и выбрать бизнес-центр с оптимальным соотношением цены и качества. Компания Bright Rich более десяти лет работает на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга. Многолетний опыт работы позволяет специалистам Bright Rich работать с собственниками напрямую и действовать в интересах покупателей и арендаторов. Брокеры Bright Rich работают без комиссии и помогают найти лучший офис от собственника для любого количества сотрудников.
