Центральный район — исторический и территориальный центр Санкт-Петербурга — располагается в самом сердце Северной столицы и занимает первое место по уровню жизни среди всех восемнадцати областей города. Данная территория сформировалась в советское время на месте трех разнохарактерных районов — Куйбышевского, Дзержинского и Смольнинского. Больше половины жилой недвижимости здесь — дореволюционной застройки, дома были возведены ещё во время царствования Петра I, до 1917 г. Тем не менее центр считается престижным местом для проживания, имеет самую развитую социальную, торговую и транспортную инфраструктуру.
В районе сосредоточено множество памятников истории и архитектуры. Здесь находятся музеи, театры, университеты, здания органов исполнительной власти, посольства. Здесь же расположена основная часть всех офисных помещений города. Они разбросаны по жилым домам, современным деловым комплексам, старинным поместьям и особнякам, что предоставляет большой простор для деятельности девелоперов и собственников коммерческой недвижимости.
Однако аренда офиса в Центральном районе — дорогостоящее вложение. Здесь строится и реконструируется множество объектов коммерческой недвижимости. В данный момент офисные помещения предлагают 226 бизнес-центров. В формировании арендной ставки основную роль играют расположение и высокие классы деловых центров. Самый престижный класс «A» представлен 43 объектами, зданий класса «B+» — 49, комплексов класса «B» в Центральном районе — 102, а класса «С» — 32.
БЦ «Ассамблея»
Бизнес-центр «Ассамблея» относится к офисной недвижимости класса «А». В 2015 году трехэтажное здание было полностью отреставрировано. В процессе реконструкции сделан капитальный ремонт фасада и помещений, заменены инженерные системы, выполнена отделка в пастельных тонах. Сейчас деловой комплекс предлагает арендаторам:
- современное инженерно-техническое оснащение;
- высокий уровень безопасности, благодаря системе контроля и управления доступом;
- развитую инфраструктуру: кафе, продовольственный магазин, аптеку, визовые центры разных стран в шаговой доступности;
- открытую наземную парковку на 20 машино-мест.
БЦ «Невский Плаза»
«Невский Плаза» — бизнес-центр класса «A», построенный в 2009 году на месте дома купца Тряничева. Комплекс сочетает в себе современный и классический стили. Внутри расположен высокий просторный атриум, в который выходят окна офисных помещений. На втором этаже работает профессиональная служба ресепшн, а также:
- в здании находятся американская кофейня Starbucks и кафе-кондитерская «Счастье»;
- арендаторам доступна услуга бронирования конференц-залов для проведения переговоров;
- предусмотрены две парковки: наземная на 14 машино-мест, подземная на 20 автомобилей;
- на этажах функционируют кухни, установлены вендинговые автоматы, в свободное пользование предоставляется посуда.
БЦ «Олимп»
«Олимп» — деловой центр класса «B+», расположенный на окраине района, возле Синопской набережной. Здание возведено в соответствии с последними тенденциями строительства современной коммерческой недвижимости, но, помимо этого, объект обладает следующими преимуществами:
- офисные помещения предоставляются в аренду с готовой отделкой, либо возможностью сделать перепланировку и ремонт;
- близость к главной улице Санкт-Петербурга позволяет арендаторам активно пользоваться объектами городской инфраструктуры;
- перед зданием организована открытая парковка, рассчитанная на 30 машино-мест.
БЦ «Александровский»
Бизнес-центр «Александровский» — 8-этажный деловой комплекс класса «B+», отличающийся строгим дизайном и тонированным застеклённым фасадом. Специально для БЦ был разработан проект художественной подсветки, установлены современные инженерные коммуникации и системы безопасности. Преимущества аренды офиса в «Александровском»:
- близость к культурно-исторической части города;
- помещения коридорно-кабинетной планировки сдаются с уже готовой отделкой и евроремонтом;
- кафе, расположенное в здании, предлагает услуги проведения торжественных событий и банкетов.
БЦ «Призма»
Бизнес-центр «Призма» — деловой комплекс класса «B+», расположенный неподалеку от Лиговского проспекта, Боровой улицы и набережной Обводного канала. Здание находится на месте швейных мастерских, построенных в 19-ом веке, но после реконструкции в 2008 году превращенных в современный офисный центр. Для удобства сотрудников и арендаторов:
- установлены системы центрального кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции;
- работают столовая, банкоматы, платёжные терминалы и вендинговые аппараты с напитками и закусками;
- во дворе расположена закрытая охраняемая парковка, вмещающая 46 автомобилей.
БЦ «Лидваль»
«Лидваль» класса «B» построен в 1907-1913 годах русско-шведским архитектором Фёдором Ивановичем Лидвалем. Архитектурный стиль дома — неоклассицизм. Между окнами четвертого этажа расположены овальные медальоны, а на уровне первого — стилизованные многофигурные барельефы «Азия» и «Африка». Достоинства делового комплекса включают в себя:
- возможность организовать рабочее пространство в помещениях коридорно-кабинетной планировки;
- системы естественной вентиляции, местного кондиционирования, автономную котельную;
- главные достопримечательности Петербурга в шаговой доступности.
БЦ Owental History
Здание Owental History, относящееся к классу «B» офисной недвижимости, было перепрофилировано в деловой центр в 2007 году. Для комфортного ведения бизнеса в каждом офисе сделан евроремонт, микроклимат поддерживается системами приточно-вытяжной вентиляции и центрального кондиционирования. Арендаторам также доступны:
- конференц-зал для проведения переговоров и деловых встреч;
- кафе, вендинговые автоматы с напитками и закусками, банкоматы и терминалы;
- открытая парковка, рассчитанная на 10 автомобилей.
БЦ «Литейный 22»
Бизнес-центр «Литейный 22» представляет собой 5-этажное здание класса «В» общей площадью более 3 500 кв. м. Деловой комплекс обеспечен хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой, оборудован современными инженерными системами. Среди плюсов аренды офиса здесь:
- помещения сдаются с готовой отделкой и высокими потолками, что позволяет размещать крупное оборудование;
- услуги подключения Интернета и телефонии предоставляются частными провайдерами;
- поблизости находятся многочисленные магазины, заведения общественного питания, аптеки, культурные объекты.
В Центральном районе расположены одиннадцать станций метро — все в шаговой доступности от вышеперечисленных деловых комплексов.
- до бизнес-центра «Ассамблея» можно за 15 мин дойти пешком от станций метро «Площадь Восстания», «Маяковская»;
- рядом с БЦ «Невский Плаза» располагается главный вокзал Северной столицы — Московский, в 5 мин. ходьбы находятся станции метро «Маяковская», «Площадь Восстания»;
- «Олимп» располагается на равном удалении от станций метро «Площадь Александра Невского» и «Площадь Восстания»;
- ближайшая станция метро к БЦ «Александровский» — «Площадь Александра Невского», расположенная в 5 мин. ходьбы;
- в шаговой доступности от БЦ «Призма» находятся станции метро «Лиговский проспект» и «Обводный канал»;
- в 5 мин. от бизнес-центра «Лидваль» расположенная ст. м. «Адмиралтейская», за 10 мин. можно дойти до выхода к каналу Грибоедова из станции метро «Невский проспект»;
- бизнес-центр Owental History находится между тремя станциями метро: «Звенигородская», «Пушкинская» и «Лиговский проспект»;
- БЦ «Литейный 22» расположен в 700 метрах от станции метро «Чернышевская».
По Центральному району пролегают многочисленные маршруты наземного транспорта, из-за чего вытекают две основные проблемы центра Санкт-Петербурга: постоянные пробки и нехватка парковочных мест. Особенно часто создаются заторы на Лиговском, Литейном проспектах, Садовой улице, Суворовском проспекте и на набережных, перед мостами через Неву. Оживленное движение и плотная застройка не позволяют размещать большое количество транспорта на улицах, поэтому многие бизнес-центры стараются обеспечить своих арендаторов местами на подземных многоуровневых парковках или разместить небольшое количество на прилегающей территории. Собственных же паркингов Центральный район насчитывает всего 19.
