16 новых площадок было открыто на рынке гибких офисов Петербурга в 2022 году
В Петербурге по итогам 2022 года было открыто 16 площадок сервисных офисов общей площадью 13 650 кв. м (10 новых площадок в рамках сетей действующих операторов, 6 – несетевых), суммарно в них в аренду доступно 2 230 рабочих мест. Самыми крупными из новых проектов являются «SOK Достоевский» (723 рабочих места), LIIS PAGE на 357 мест и «SMART-coworking Финансист», рассчитанный на 235 рабочих мест.
С учетом новых площадей, вышедших на рынок в прошлом году, общий объем рынка коворкингов к концу 2022 г. достиг 60 810 кв. м, что составляет 1,3% от общей арендопригодной площади офисной недвижимости Петербурга. Объем рынка сетевых офисных пространств в Санкт-Петербурге составляет 11 250 рабочих мест (суммарно в open space и мини-офисах).
67% рынка коворкингов в Петербурге формируют тринадцать крупных операторов. Среди них лидируют компании PAGE, «Практик» и SMART. Совокупный объем их портфеля составляет 26 310 кв. м.
С точки зрения расположения лидерами среди районов Петербурга по объему сервисных офисов являются Центральный и Петроградский. На них приходится более половины всего предложения – 58,6%.
В 2022 году спрос на сетевые офисы формировали в первую очередь нефтегазовые компании, российские IT-игроки, а также финансовый сектор. Наибольшее влияние событий 2022 года ощутили проекты, рассчитанные на малый и средний бизнес, на таких площадках мы фиксировали достаточно активный отток арендаторов. В сервисных офисах, основными резидентами которых являются крупные компании, произошла ротация арендаторов, появились новые резиденты, в частности, из госсектора. На таких площадках вакансия выросла на фоне ухода ряда игроков с российского рынка.
К концу 2022 года средний уровень заполняемости коворкингов в Петербурге составил 72%. Средняя ставка аренды фиксированного места в сетевом проекте составила 16 760 руб./ мес. (увеличение за второе полугодие здесь составило 8,8%), в несетевом – 13 100 руб./ мес. Средняя ставка аренды в отдельном офисе составила по итогам 2022 года 21 780 руб./ мес. в сетевом проекте (-1,5% за шесть месяцев) и 16 990 руб./ мес. – в несетевом (+1,1% за второе полугодие 2022 г.).
