Фактический объем нового строительства на офисном рынке Петербурга по итогам 2022 года оказался вдвое ниже заявленного

В 2022 году на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга был анонсирован всего один объект – бизнес-центр арендопригодной площадью 40 тыс. кв. м на Лесном проспекте, рассказали в консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International. Итоговый объем нового строительства в 2022 году оказался на 55% ниже планируемого. 

Среди причин снижения активности девелоперов следует отметить невозможность осуществления долгосрочного планирования на фоне перманентно меняющихся внешних условий, высокую инфляцию, сложности с поставками стройматериалов и оборудования, а также удорожание строительства.

Крупнейшими введенными в эксплуатацию объектами стали I этап II очереди бизнес-центра «Невская Ратуша» площадью 41 131,5 кв. м (GLA), бизнес-центр «Морская столица» площадью 33 219,0 кв. м (GLA), а также бизнес-центр «Феррум II» площадью 31 200 кв. м (GLA). Необходимо заметить, что весь объем новых объектов (141 030 кв. м) был выведен на рынок во втором полугодии, при этом 63% пришлось на четвертый квартал.

Объем нового строительства, заявленный на 2023 год, составляет 210 тыс. кв. м (GLA), однако итоговый показатель, вероятно, окажется ниже и, по прогнозам Bright Rich | CORFAC Int., не превысит показатель 2022 года.

Объем поглощения в 2022 г. составил 346 860 кв. м, что на 23% меньше показателя предыдущего года. Снижение спроса объясняется сужением горизонта планирования: многие компании отложили планы на переезд или приняли решение вовсе отказаться от него.  

В структуре спроса доли сделок с офисными объектами классов А, В+ и B оказались практически равны: 33% от всего объема заключенных сделок пришлось на бизнес-центры класса А, столько же – на класс В. 34% от общего объема сделок были совершены с объектами класса В+. По количеству совершенных сделок лидирует класс В+, на него пришлось 37% от всего количества сделок, заключенных за год.

Половина всего объема поглощения пришлась на сделки, заключенные с компаниями нефтегазового сегмента и IT-сферы. Суммарно эти игроки заняли 192 010 кв. м офисных площадей.

Объем вакансии в Петербурге за прошлый год вырос на 52% и составил 461 350 кв. м. Уровень свободных площадей вырос до 9,7% (+2,9 п.п. за год), наибольший объем свободных площадей представлен классом А. Территориально по объему вакансии, как и в 2021 году, лидирует Московский район.

На фоне увеличения свободного предложения в классе А ставка аренды снизилась на 3,2%, до 2 100 руб./ кв. м/ мес. (НДС и OPEX включены). В классе В+ и В, напротив, зафиксирован рост средневзвешенной арендной ставки: до 1 510 руб./ кв. м/ мес. (+6,3%) и до 1 290 руб./ кв. м/ мес. (+6,6%) соответственно. Рост ставки в классе В+ произошел на счет высвобождения и выхода на открытый рынок качественных офисных блоков, часто с мебелью.