По данным аналитиков Bright Rich | CORFAC International, объем инвестиций в приобретение коммерческой недвижимостии на торгах, в Санкт-Петербурге и Ленобласти в 2025 году составил 13,8 млрд рублей*. Это более чем в два раза превышает показатель прошлого года — 6,2 млрд рублей.
В общей сложности на локальном рынке на аукционе было реализовано 229,6 тыс. кв. м коммерческой недвижимости (11 сделок), что на 72% больше, чем в предыдущем году (133,7 тыс. кв. м и 10 сделок). Самой крупной сделкой стало приобретение сетью бизнес-центров «Сенатор» гостиницы «Талион» за 4,4 млрд рублей.
В Москве и Московской области объем вложений в коммерческую недвижимость, реализованную на торгах, достиг 87,5 млрд рублей. Это почти в четыре раза больше, чем по итогам прошлого года, когда показатель составил 23 млрд рублей.
В 2025 году в Московском регионе на аукционах было реализовано 295,3 тыс. кв. м площадей (16 сделок), что на 47% больше, чем в 2024 году (201,2 тыс. кв. м и 12 сделок). При этом чек самой крупной сделки по продаже бизнес-центра «Белая площадь» достиг 46,5 млрд рублей.
«Сегодня на рынке складывается интересная динамика: конкуренция за качественные активы в сильных локациях растет, а высокая ключевая ставка одновременно давит на доходность объектов. На этом фоне торги становятся одним из самых рабочих инструментов, позволяя инвесторам заходить в недооцененные проекты с потенциалом роста капитализации.
Торги фактически перераспределяют активы в пользу тех компаний, которые готовы использовать их эффективнее и обладают для этого ресурсами. В Москве наибольший спрос приходился на офисные объекты, тогда как в Петербурге инвесторы чаще заходили в проекты под редевелопмент. Перепрофилирование позволяет повысить эффективность площадей и увеличить арендный поток — это одна из ключевых стратегий следующего цикла.
В 2026 году торги останутся основным каналом продажи дистресс-активов, имущества госкомпаний и небольших лотов для частных инвесторов. Если высокая ключевая ставка сохранится, интерес к недвижимости — в том числе через торги — будет только расти», полагает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.
*Учитываются крупные сделки с готовыми объектами коммерческой недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области. В статистике не учитываются сделки с земельными участками, аффилированными компаниями и без ясной деловой цели
Дополнительные фильтры
