Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International представила аналитический отчет об итогах рынка качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга за период январь - май 2013.
При работе над данным аналитическом отчетом специалисты компании Bright Rich рассматривали только качественные офисные площади класса А/В+/В и арендные сделки с ними, не оценивая сделки по бизнес центрам класса С и ниже.
Итоги сезона зима-весна 2013
По итогам сезона зима-весна 2013 (1 января-31 мая) объем вакантных офисных площадей класса А/В+/В на рынке Санкт-Петербурга составил 130 089 кв.м. Согласно данным отчета, арендаторы демонстрировали устойчивый интерес к качественной офисной недвижимости, вопреки слухам о замедлении экономической активности.
Объем прироста новых площадей оказался ниже ожидаемого и составил 14 800 кв.м.. или всего 26,15% от показателей аналогичного периода прошлого года. Снижение темпов было связано, в том числе, с незначительными изменениями в графиках сдачи объектов в эксплуатацию.
Драйверами рынка качественной офисной недвижимости выступали телекоммуникационные компании, а также представители финансово-юридической отрасли, активно расширявшие бизнес.
Показатели поглощения и структура сделок
По данным консалтинговой компании Bright Rich, структура поглощения офисных площадей в сезоне зима-весна 2013 характеризовалась тенденцией к улучшению качества используемых офисных площадей.
Общий объем поглощенных офисных площадей класса А/В+/В за период январь-май 2013 составил 40 800 кв.м., из них на ключевые сделки пришлось 37 230 кв.м. За аналогичный период прошлого года объем ключевых сделок с качественными офисными площадками составил всего 15 000 кв.м.
В целом по рынку Санкт-Петербурга наиболее востребованными оказались офисные помещения класса А – доля сделок с ними составила 68,6% в общем объеме поглощения или 28 000 кв.м.
Наиболее востребованным форматом поглощения среди ключевых сделок составили блоки более 2000 кв.м – на них пришлось 30% всех сделок в сезоне зима-весна 2013. Наименьший интерес арендаторы проявили к офисным помещениям площадью менее 500 кв.м – на долю таких сделок пришлось всего 6% от объема поглощенных площадей.
Прогноз до конца 2013 года
По оценкам аналитиков компании Bright Rich, рост предложения в сегменте качественной офисной недвижимости (класс А/В+/В) составит 8,56% от уже представленных на рынке площадей за счет сдачи в эксплуатацию новых бизнес центров.
При условии соблюдения девелоперами графиков сдачи объектов, ожидаемый прирост объема качественных офисных площадей составит 191 600 кв.м. Стоит отметить, что 47% запланированных к вводу площадей расположено в Центральном районе, а 42% (81 000 кв.м.) сконцентрировано в деловой зоне Центр 2. Увеличение концентрации качественных офисных площадей и их последующее заполнение в деловой зоне Центр 2 усилит конкуренцию между бизнес-центрами и значительно повысит нагрузку на дорожную инфраструктуру и ухудшит транспортную доступность района. При этом большинство вводимых объектов не сможет обеспечить арендаторов достаточным количеством парковочных мест, в то время как наличие парковки и транспортная доступность являются важным критерием при выборе офиса. По оценкам аналитиков консалтинговой компании Bright Rich, в дальнейшем, данная ситуация может изменить ценовую политику ряда собственников.
Дополнительные фильтры
Политика конфиденциальности