Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International представила развернутый аналитический отчет об итогах рынка качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга за 2012 год.
В рамках аналитического исследования специалисты компании Bright Rich рассматривали только качественные складские комплексы класса А/В+/В и арендные сделки с ними, не оценивая сделки по складским площадям класса С и ниже.
Итоги 2012 года
Согласно данным отчета, арендаторы демонстрировали устойчивый рост интереса к качественной складской недвижимости на протяжении всего прошедшего года, вопреки периодически возникавшим слухам о второй волне кризиса. Драйверами роста рынка складской недвижимости выступали дистрибуторские компании и операторы розничной торговли, активно расширявшие свой бизнес и поглощавшие качественные складские площадки.
По итогам 2012 года объем качественных спекулятивных складских площадей класса А/В+/В на рынке Санкт-Петербурга вырос на 11,45% по сравнению с 2011 годом и составил 1 135 591 кв.м.
С учетом сданных в эксплуатацию площадей, на рынке качественных складских комплексов Санкт-Петербурга преобладают помещения класса А – 764 568,58 кв.м или 51,77% представленных на рынке площадей. Дефицит вакантных площадей класса В+, вызванный в 2012 году стремлением компаний-арендаторов оптимизировать расходы на качественные складские помещения, по прогнозам аналитиков компании Bright Rich, сохранится и в 2013 году.
Наиболее востребованным форматом поглощения в 2012 году (42,4% всех сделок) были блоки 2500-5000 кв.м, при этом наиболее крупные сделки (от 10 000 кв.м) составили лишь 9,09% от объема поглощенных площадей.
Объектами крупнейших сделок года стали:
Расстановка сил на рынке
Лидером на рынке брокерско-консалтинговых услуг в сегменте качественной складской недвижимости класса А/В+/В по итогам 2012 года стала компания Bright Rich, при участии которой было проведено 44% сделок данного сегмента. Объем сделок по основным игрокам составил: Bright Rich | CORFAC International – 44 865,40 кв.м. (15 сделок), Knight Frank – 30 578,59 кв.м. (4 сделки), Colliers Int. – 21 871,91 кв.м. (5 сделок).
Прогноз на 2013 год
По оценкам аналитиков консалтинговой компании Bright Rich, ожидаемый рост предложения в сегменте качественной складской недвижимости класса А/В+/В в 2013 году составит 15,7%, а объем поглощения порядка 170–190 тыс. кв.м. Ожидаемое увеличение значений коридора арендных ставок triple net для складских помещений класса В составит 5-6% против 3,14% в 2012 году. Коридор арендных ставок класса А, не претерпевший изменений на протяжении 2012 года, в текущем году, по прогнозам аналитиков Bright Rich, будет скорректирован на 3-4%.
Стратегия управления складскими помещениями – значимая часть долгосрочной стратегии развития компании для предприятий торговой и производственной сферы. Мы предлагаем игрокам рынка подробный отчет о состоянии рынка качественных складских помещений, чтобы помочь определиться в выборе будущих партнеров и векторов развития”, — отметил Виктор Заглумин, руководитель департамента профессиональных услуг компании Bright Rich.
Дополнительные фильтры
Политика конфиденциальности