Начните вводить название объекта

Компания BrightRich опубликовала обзор рынка качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга сезона зима-весна 2013

Консалтинговая компания BrightRich | CORFAC International представила аналитический обзор рынка качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга за период c январь по июнь2013.

В рамках обзора аналитики компании BrightRich рассматривали только качественные складские комплексы класса А/В+/В и арендные сделки с ними, не оценивая сделки по складским площадям класса С и ниже.

Итоги сезона зима-весна 2013

Общий объем представленной на рынке качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга по состоянию на конец первого полугодия 2013 года составил 1 185 964,9 кв.м.

Объем поглощения составил 50 373,90 кв.м., что на 37,97% выше показателей за аналогичный период прошлого года, при этом объем чистого поглощения снизился на 5,82% по отношению к прошлому году и составил 31 058,55 кв.м.

Объем ввода новых площадей оказался на 72,83% ниже показателей прошлого года и составил всего 31 682 кв.м. В период с января по июнь 2013 года в эксплуатацию были введены всего две новых площадки – вторая очередь складского комплекса класса А «Осиновая Роща» (26 490,00 кв.м. или 83,61% введенных площадей) и склад класса А Трамвайном проспекте, ранее использовавшийся собственником для собственных нужд. При этом помещения в складском комплексе «Осиновая роща» были арендованы ещё на стадии строительства.

Драйверами рынка качественной офисной недвижимости выступали дистрибуторские и транспортные компании, а также логистические операторы.

Расстановка сил на рынке

Лидером на рынке брокерско-консалтинговых услуг в сегменте качественной складской недвижимости класса А/В+/В по итогам первого полугодия 2013 года стала компания BrightRich, при участии которой было проведено 39,94% сделок данного сегмента.

Объем сделок по основным игрокам составил: BrightRich– 11 064,85кв.м.(3 сделки), ColliersInt. – 8 630,7 кв.м. (1 сделка), EastReal – 4 315,35 кв.м. (1 сделка), 1 000 складов – 3 690 кв.м. (1 сделка).

Наиболее востребованным форматом поглощения (43% сделок)оказались блоки формата 2500-5000 кв.м.. Большая часть сделок (94,47%) пришлась на класс А, а класс В+ отсутствовал на рынке.

Объектами крупнейших сделок первого полугодия 2013 года стали:

  • Складской комплекс класса А «МЛП Уткина заводь» (арендатор – Unico Logistics, арендованная площадь 15 000 кв.м, сделка прошла без брокера);
  • Складской комплекс класса А «Gorigo» (арендатор не раскрывается, арендованная площадь 8 630,70 кв.м, консультант - ColliersInt.);
  • Складской комплекс класса А «Осиновая Роща» (арендатор – Iron Mountain, арендованная площадь 5 338,50 кв.м, консультант - BrightRich).

Прогноз на вторую половину 2013 года

По данным аналитиков консалтинговой компании BrightRich, ожидаемый рост предложения в сегменте качественной складской недвижимости класса А/В+/В до конца 2013 года составит 14,41% от уже представленных на рынке площадей. Планируемый объем предложения на рынке качественной складской недвижимости при условии соблюдения девелоперами графиков ввода объектов составит 1 356 904,72 кв.м. Всего до конца года планируется ввести в эксплуатацию 170 939,82 кв.м. качественных складских помещений, на 70% которых уже подписаны предварительные договора аренды. В общий объем запланированных к вводу площадей, которые не поступят на открытый рынок, также входит 56 217,20 кв.м складских помещений, строящихся на условиях BTS (built-to-suite).

С учетом ожидаемого во второй половине 2013 года дефицита качественных складских площадей аналитики компании BrightRich прогнозируют возможность роста арендных ставок на 3-5% без учета курсовой корректировки в случае заключения валютных контрактов.