Обзор рынка гибких сервисных офисов Петербурга. Итоги 1 квартала 2023 г.

На конец первого квартала 2023 г. в Петербурге действует 89 гибких офисных пространств, рассчитанных на 11 410 рабочих мест. К концу года объем рынка сервисных офисов может вырасти до 75 510 кв. м. К открытию заявлены «Практик Чехова», «PAGE Петровский форт», «Практик OFIX Типанова», «Практик OFIX СЕННАЯ», Buffer 21.

Более половины проектов являются сетевыми, их доля в структуре предложения составляет 68% (42 040 кв. м) от общего объема рынка. По количеству доступных рабочих мест в аренду сетевые игроки также лидируют – 69% (7 830 кв. м) против 31% (3 580 кв. м) в несетевых коворкингах.

Большая часть предложения по-прежнему расположена в Центральном районе Петербурга, на втором месте – Петроградский район. Суммарно на них приходится почти 60% от общего количества рабочих мест на рынке.

Основной спрос в 2022 году и в первом квартале 2023 г. в этом сегменте формировали IT-компании и игроки нефтегазового сектора. Средний показатель заполняемости сервисных офисов остался на уровне конца 2022 года и составил 72%.

Средняя ставка аренды фиксированного места составляет по итогам квартала 16 730 руб./ мес. (с НДС) в сетевых проектах и 13 100 руб./ мес. – в несетевых. Средняя стоимость аренды места в отдельном офисе – 21 660 руб./ мес. для сетевого проекта и 16 870 руб./ мес. – для несетевого. За квартал значительных изменений в стоимости аренды в сегменте не произошло. Снижение ставки аренды рабочего места в отдельном офисе оказалось в диапазоне 0,5% - 0,7%.