Обзор рынка сервисных офисов, бьюти- и фитнес-коворкингов. Итоги первого квартала 2023

Аналитики Bright Rich | CORFAC International провели исследование рынка коворкингов Петербурга и рассказали, как обстоит ситуация с проектами разного типа: офисными пространствами, бьюти- и фитнес-коворкингами.

 Сервисные офисы

В первом квартале 2023 года в Петербурге было открыто одно гибкое пространство – SMART-coworking на Новгородской ул. площадью 1 181 кв. м, в аренду здесь предлагаются 147 рабочих мест. Общая площадь сервисных офисов составила на конец марта 61 990 кв. м, по отношению к арендопригодной площади офисного рынка Петербурга доля площадей гибкого формата составляет 1,3%. По сравнению с концом 2021 года этот сегмент вырос на 0,2 п.п.

До конца года рынок сервисных офисов может вырасти еще на 14,5 тыс. кв. м, общий объем предложения в таком случае достигнет 75 510 кв. м. Среди проектов, заявленных к вводу, наиболее крупными являются «Практик Чехова» на 830 рабочих мест, расширение PAGE на Казанской ул. (400 рабочих мест) и PAGE на Финляндском проспекте площадью 1000 кв. м.

69% рынка сервисных офисов составляют сетевые пространства, суммарно в open space и мини-офисах в Петербурге в аренду доступно 11 410 рабочих мест. Этот объем формируют тринадцать крупных операторов, среди которых лидируют компании PAGE, «Практик» и SMART. Совокупный объем их портфеля составляет 27 490 кв. м.

Основной объем сервисных офисов сосредоточен в Центральном и Петроградском районах города, суммарно 36 790 кв. м, или 59,3%. 

Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International: «В 2022 году мы наблюдали в сегменте коворкингов снижение спроса со стороны частных клиентов, которые являются основными потребителями почасовой и посуточной аренды. Спрос на сетевые офисы формировали в первую очередь нефтегазовые компании, российские IT-игроки, а также финансовый сектор. Кроме того, если говорить о формате сервисных офисов, то необходимо отметить, что наибольшее влияние событий 2022 года ощутили проекты, рассчитанные на малый и средний бизнес, на таких площадках мы фиксировали достаточно активный отток арендаторов. В сервисных офисах, основными резидентами которых являются крупные компании, произошла ротация арендаторов, появились новые резиденты, в частности, из госсектора. В таких площадках вакансия выросла на фоне ухода ряда игроков с российского рынка».

Средний уровень заполняемости гибких офисов в Петербурге составляет 72%. За первые три месяца 2023 года зафиксировано снижение средней месячной арендной ставки за нефиксированное рабочее место на 6,5% в сетевых гибких офисных пространствах и увеличение на 0,2% – в несетевых (по отношению к декабрю 2022 г.). Стоимость аренды фиксированного рабочего места за первый квартал 2023 г. в сетевых проектах сократилась на 0,2%, для нефиксированных рабочих мест изменений не произошло. Ставка аренды отдельных офисов снизилась на 0,5% в сетевых проектах и на 0,7% – в несетевых.

Бьюти-коворкинги

Бьюти-коворкинги стали набирать популярность относительно недавно, формат выступил ответом на запрос самозанятых мастеров, принимающих клиентов «на дому». Коворкинг позволяет предоставить более высокий и в ряде случаев даже соответствующий салону уровень сервиса.

Бьюти-коворкинги позволяют арендовать рабочее место мастерам разного профиля. Основными арендаторами здесь выступают представители индустрии красоты: визажисты, nail-мастера, бровисты, парикмахеры, массажисты, стилисты, косметологи.

Как правило, пространства оборудованы необходимой для работы мастера мебелью и оборудованием, состав которого зависит от целевой аудитории бьюти-коворкинга. Так, рабочее место визажиста может быть оборудовано зеркалом с LED‑подсветкой, стулом визажиста, кольцевой лампой, а рабочее место косметолога – косметологической кушеткой, душевой кабиной, кольцевой лампой, лампой-лупой.

По состоянию на конец марта 2023 года в Санкт-Петербурге действуют 86 бьюти-пространств. Наибольшее количество таких коворкингов сосредоточено в Центральном районе города. Как правило, проекты размещаются на первых этажах жилых домов, в помещениях с отдельным входом.

Стоимость рабочего места в бьюти-коворкинге составляет 150-400 руб./ час в зависимости от типа пространства. Средняя стоимость рабочего места nail-мастера составляет 190 руб./ час, бровиста/визажиста – 200 руб./ час, парикмахера – 230 руб./ час, кабинет косметолога/массажиста – 290 руб./ час.

Фитнес-коворкинги

Фитнес-коворкинг позволяет тренеру арендовать зал и заниматься с одним клиентом или группой. При этом клуб предоставляет необходимое спортивное оборудование и занимается его обслуживанием. По состоянию на конец марта 2023 года на территории Санкт-Петербурга действует 25 фитнес-коворкингов. Наибольшую долю в текущем предложении занимает оператор FITROOM.RU.

Наибольшее количество фитнес-коворкингов сосредоточено в Приморском районе. Наименее обеспеченным проектами формата являются Центральный и Петроградский районы. Логика здесь понятная, рассказывают в Bright Rich | CORFAC Int.: большинству клиентов фитнес-коворкингов удобнее посещать занятия возле дома утром/вечером до/после рабочего дня или в выходные. Средняя ставка аренды в фитнес-коворкинге составляет 800 руб./ час.