Аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International подвели предварительные итоги третьего квартала 2024 г. на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга.
Объем нового строительства по предварительным итогам третьего квартала составил 14 500 кв. м, суммарно с начала года рынок офисной недвижимости вырос на 32,3 тыс. кв. м. Общий объем рынка на текущий момент составляет 4 894 500 кв. м (GLA). В эксплуатацию в третьем квартале были введены два бизнес-центра: Avantgarde, являющийся частью Кондратьевского делового квартала, и Bogush center.
Общая арендопригодная площадь объектов, заявленных к вводу в эксплуатацию до конца текущего года, составляет 59 700 кв. м. По прогнозу Bright Rich | CORFAC Int., ввод некоторых из заявленных объектов, вероятно, будет отложен, так что ожидаемый объем строительства в 2024 г. может оказаться наименьшим со времен пандемийного 2020 года (тогда показатель составил 60,1 тыс. кв. м).
Крупнейшими сделками аренды в третьем квартале 2024 г. стали аренда Высшей школой экономики реконструированного бизнес-центра «Канатный цех» на Васильевском острове и возвращение структур «Газпрома» в БЦ Electro на Московском проспекте. Также офисная недвижимость продолжает пользоваться спросом у корпоративных и институциональных инвесторов. Например, в третьем квартале состоялись сделки по покупке корпоративным инвестором бизнес-центра «Сабировский» и приобретению фондом «Сбережения плюс» бизнес-центра «Примиум».
На фоне сохраняющегося дефицита площадей ставки аренды продолжают увеличиваться. Наиболее заметное увеличение ставок демонстрирует класс В, здесь аренда офиса подорожала за квартал на 16,7%. К концу сентября ставка аренды в классе А составила 2 850 руб./ кв. м/ мес. с НДС и эксплуатационными расходами (+5,6% за квартал), в классе В+ ставка выросла на 12,5%, до 1 800 руб., а в классе В аренда офиса подорожала до 1 400 руб. за «квадрат».
Уровень свободных площадей продолжил снижаться, общая вакансия к концу сентября составила 3,65%. В условиях дефицита готовых офисов арендаторы, имеющие возможность подождать с переездом, предпочитают в первую очередь рассматривать строящиеся проекты.
Дополнительные фильтры