С начала года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Петербурга составил 364 млрд рублей
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга в третьем квартале 2024 года составил 153 млрд рублей, с начала года в эти сегменты инвесторы вложили 364 млрд рублей. Всего за девять месяцев было заключено 103 сделки.
Важно отметить, что учитываются крупные сделки с готовыми объектами коммерческой недвижимости, а также проекты built-to-suit. Учитываются сделки в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Не учитываются сделки с земельными участками. Не учитываются сделки без ясной деловой цели.
В третьем квартале было заключено 32 сделки, из них 22 пришлось на столичный регион. Общая площадь заключенных за квартал в Москве и области сделок составила 839 000 кв. м, а общий объем инвестиций – 141,2 млрд руб.
В Санкт-Петербурге и Ленобласти общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 3 квартале 2024 года составил 11,8 млрд руб. Всего в Северо-Западном регионе заключено 10 сделок общей площадью 242 000 кв. м.
Несмотря на повышение ключевой ставки заметного изменения доходности пока не наблюдается. По итогам квартала ставки капитализации находятся в диапазоне 11 – 13,8%.
Доля сделок с рентными инвесторами в третьем квартале 2024 г. составила 22% от общего объема инвестиций в Москве и Московской области и 64% в Петербурге и Ленобласти. Среди крупнейших сделок в столичном регионе – покупка «Современными Фондами Недвижимости» складского комплекса «PNK Чашниково» общей площадью 113 700 кв. м и покупка торгового центра «Л-153» компанией «Мотек-Ц», в Петербурге – покупка складского комплекса «Пактум Холдинг» компанией «Элма», а также покупка бизнес-центра «Сабировский» управляющей компанией «Стоун».
Объем сделок с конечными пользователями составил 57% от общего объема инвестиций в Москве и МО и 34% в Санкт-Петербурге и ЛО. При этом в офисном сегменте пользователи по-прежнему готовы платить за объекты существенно дороже, чем рентные инвесторы – на 45%. В складском сегменте цены сделок с пользователями и рентными инвесторами практически сравнялись.
Интересно отметить регулярное появление в списке крупнейших сделок центров обработки данных – «Ростелеком» купил готовый ЦОД в Медведково, Московская область. Также в третьем квартале стало известно о сделке по покупке VK здания в Петербурге с целью редевелопмента под ЦОД.
Третий квартал 2024 г. также был отмечен несколькими крупными сделками в Москве по покупке объектов с целью редевелопмента, в результате чего доля покупателей-девелоперов составила 23% в общем объеме инвестиций. Речь идет о сделке по покупку Императорского воспитательного дома (113 тыс. кв. м) девелопером «Киевская площадь», а также покупкой ПТК «Эталон» имущественного комплекса по адресу ул. Обручева, д. 27.
Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC Int., отмечает: «Продолжает реализовываться прогноз Bright Rich | CORFAC International по некоторому снижению объемов инвестиций после рекордного 2023 года. Это связано с завершением распродажи иностранных активов, а также с существенным удорожанием кредитования вследствие роста ключевой ставки. Вместе с тем объем инвестиций остается высоким во всех сегментах (кроме гостиничного), причем как со стороны рентных инвесторов, так и со стороны пользователей и девелоперов. Это показывает, что российский рынок коммерческой недвижимости полностью адаптировался к новым экономическим реалиям и стал независимым от внешних факторов. Участники рынка теперь могут строить свои модели, опираясь на данные российской экономической статистики, без поправок на внешнеполитическую конъюнктуру».