Ставки аренды качественных офисов в Санкт-Петербурге сократились впервые за пять лет

По итогам 1 квартала 2026 года средние ставки аренды в петербургских бизнес-центрах класса А составили 2,8 тыс. рублей за кв. м (включая НДС и эксплуатационные расходы). По сравнению с аналогичным периодом 2025 года этот показатель упал на 6%, подсчитали в аналитическом центре Bright Rich | CORFAC International. Это первое снижение средних ставок аренды в классе А на локальном рынке с начала 2021 года.

При этом в объектах более низкого класса в январе-марте 2026 года наблюдался рост стоимости аренды. В петербургских бизнес-центрах класса В+ средние ставки в годовом выражении увеличились на 10%, до 2,2 тыс. рублей за кв. м в месяц, класса B — на 13%, до 1,7 тыс. рублей за кв. м в месяц.

Стоимость аренды офисов класса А снижается на фоне растущей вакансии. За первый квартал 2026 года доля свободных площадей в объектах этого сегмента выросла на 2,9 п. п. и достигла 8,4%. В бизнес-центрах класса B+ и B вакансия была ниже — 5,5% и 6,2% соответственно.

«Замедление экономики, высокая ключевая ставка и рост налоговой нагрузки заставляют бизнес сокращать издержки. Арендаторы чаще переезжают в более доступные объекты и оптимизируют площади. Кроме того, часть компаний поставила расширение офиса на паузу, так как не хочет брать на себя долгосрочные обязательства. На этом фоне рынок постепенно разворачивается в сторону арендатора: собственники предоставляют скидки и каникулы, чтобы заполнить свободные площади», — отмечает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

На начало апреля в Санкт-Петербурге было свободно 376 тыс. кв. м офисных площадей, что составляет 6,6% от общего объема локального рынка. За год вакансия увеличилась на 2,8 п. п. Основная доля свободных площадей — 26,8% приходится на Центральный район города, где свободно 109,2 тыс. кв. м. Такой высокий показатель связан с выходом на рынок нескольких реконструированных объектов.

Также в структуре вакансии существенную долю занимают Московский и Приморский район с долей 17,7% и 15,2% соответственно. При этом на Петроградской стороне предложение остается ограниченным. На эту локацию приходится лишь 3,9% от общего объема свободных площадей в Санкт-Петербурге.