Ставки аренды качественных складов в Санкт-Петербурге начали снижаться на фоне роста вакансии

В 1 квартале 2025 года ставки аренды складов класса А в Санкт-Петербурге и Ленобласти составили 10 тыс. рублей за кв. м, что на 2% ниже, чем в конце 2024 года. Подобная динамика связана с невысокой активностью арендаторов и ростом объема свободных площадей на локальном рынке.

При этом в складских комплексах класса B ставки аренды за январь-март 2025 года выросли на 2,4%, с 8,5 до 9,1 тыс. рублей за кв. м. Арендаторы стали чаще снимать площади в таких объектах из-за более высокой ценовой доступности. Росту ставок также способствовало ограниченное предложение складских помещений класса B.

«Владельцы складов готовы договариваться с клиентами об индивидуальных условиях аренды для того, чтобы повысить заполняемость площадей. При росте вакансии переговорная позиция арендаторов усиливается, что оказывает давление на размер ставок. В случае дальнейшего увеличения доли свободных площадей в объектах класса А ставки скорее всего продолжат снижаться. При этом в классе B с учетом растущего спроса стоимость аренды незначительно вырастет или останется стабильной», — считает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

Объем свободных складских площадей на рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти за 1 квартал 2025 год вырос с 73,7 до 99,5 тыс. кв. м (1,4%). Увеличение доли свободных площадей означает, что предложение на складском рынке превышает спрос, особенно в классе A.

Активность маркетплейсов, которые по большей части удовлетворили свою потребность в складских мощностях, снизилась. Кроме того, сокращению деловой активности способствовало повышение ключевой ставки, в результате чего часть компаний решила временно отказаться от расширения площадей.

По итогам 1 квартала 2025 года совокупный объем сделок на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти достиг 216 тыс. кв. м, что в два раза больше, чем в 1 квартале 2024 года. Однако, более половины этого показателя обеспечила сделка по продаже складского комплекса «Адмирал» (109,8 тыс. кв. м.) на Волхонском шоссе.

С января по март 2025 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти были введены в эксплуатацию четыре склада общей площадью 29,6 тыс. кв.м. По итогам 2025 года на локальном рынке будет введено в эксплуатацию 383,5 тыс. кв.м. Практически все новые объекты (96%) относятся к классу А.