Аренда офиса в Санкт-Петербурге - предложения от собственника

Аренда офиса — первый этап создания и последующего развития собственного бизнеса. Спрос на арендуемые площади постоянно набирает обороты — объем поглощения офисов в Санкт-Петербурге за последние 4 года увеличился в два раза. В первую очередь, это связано с тем, что для большинства предпринимателей аренда офисного помещения является наиболее приемлемым вариантом (по стоимости), чем его приобретение.

Стоимость аренды и формирование арендных ставок для офисных помещений

При формировании арендных ставок, собственники закладывают в стоимость аренды следующие параметры:

• Класс и географическое расположение бизнес-центра;
• Техническое оснащение;
• Качество отделки и планировка помещений;
• Остекление — панорамные окна позволяют проникать в помещения большему количеству естественного света, чем стеклопакеты;

В цену аренды могут быть включены дополнительные услуги, такие как: клининг, прием корреспонденции, бронь конференц-залов и переговорных.

Примечание: Подробности по расчету стоимости аренды, осмотру интересующего здания и наличию свободных площадей, можно уточнить у персонального менеджера.

Сезонность спроса на аренду коммерческой недвижимости кореллирует со временем года. По данным нашего аналитического отдела, количество запросов возрастает весной, летом и осенью, по причине того, что компании-владельцы стараются облегчить процесс переезда и учесть транспортировку мебели, грузов и «арендные каникулы» — время на ремонт помещения, которое собственник предоставляет новому арендатору без уплаты аренды за этот срок.

Расчет стоимости аренды отличается для регионов. В столице цену аренды помещения принято рассчитывать в рублях за кв. м в год., а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области ставка рассчитывается в формате руб./кв. м в месяц.

Классификация офисных помещений

Сами офисные помещения разделяются по уровню комфорта, технической оснащенности и другим параметрам. Буквенную классификацию принято дополнять символами «+» или «-», однако данные обозначения не так существенны, как разница между классами «А» и «С».

• Офисы класса «A» — представительные объекты — вершина рейтинга среди коммерческой недвижимости. Размещение в престижном офисе данной категории говорит о состоятельности компании-арендатора.

Близкое расположение к центру города и шаговая доступность от метро, обуславливают высокие арендные ставки.

Все включено: cовременная инфраструктура, максимальные удобства в виде дополнительных услуг, полный комплект из доступных сервисов (от технического обслуживания помещений до клининга офисов и общих зон).

• Офисы класса «B+» — промежуточный вариант между БЦ класса «А» и «B». По техническим характеристикам не уступают предыдущей категории.

Минимально отличаются по уровню комфорта, располагаются в переквалифицированных бизнес-центрах класса «А» или деловых комплексах после 5-7 лет эксплуатации;

• Класс «B» — «вариант эконом» или «бюджетный офис».

Размещение в таких БЦ выгодно для тех бизнесменов, кто хочет снять недорогое и комфортабельное офисное помещение. К подобным объектам преимущественно относятся здания, прошедшие полную реконструкцию и возведенные 10-15 лет назад;

Классы «В» и «B+» сочетают разумные цены и достоинства в виде качественного инженерного оснащения, высокоразвитой инфраструктуры и отличной транспортной доступности.

• Класс «С» — представляет собой наиболее бюджетный из доступных вариантов.

Оптимально подходит для открытия дополнительного представительства в удаленном от центра районе или обычного рабочего офиса.

Минимальный спектр услуг, аренда нежилых помещений, чаще в бизнес-центрах старой постройки, не прошедших реконструкцию, которые изначально не предназначались для офисов.

Обратите внимание: Если вы решите снять офис в аренду самостоятельно, то стоит учитывать не только технические характеристики бизнес-центра, уровень развития окружающей инфраструктуры, но и техническое оснащение офиса в строгом соответствии со стандартами пожарной безопасности.

Помимо целей по решению бизнес-задач, предпринимателю стоит рассмотреть инфраструктуру бизнес-центра: есть ли кафе или столовые в здании, кофейные и вендинговые аппараты, платежные терминалы и банкоматы, а также заведения общественного питания, отделения банков и парковочные места поблизости. Выяснить данную информацию можно самостоятельно, либо обратившись к услугам брокерского агентства.

Аренда офиса от собственника и без посредников с Bright Rich

Bright Rich являясь членом ассоциации CORFAC International (участник Международной Федерации Профессионалов Рынка Недвижимости), предоставляет услугу по подбору оптимального помещения под нужды заказчика, с георасположением как в центре города, так и в пределах КАД, в индустриальных или жилых районах Санкт-Петербурга.

Арендуя офис в СПб, вы получаете преимущества в виде:

• хорошей транспортной доступности независимо от расположения, благодаря развитой транспортной и дорожной инфраструктуре;
• многообразия планировок — кабинеты, open space пространства, смешанные офисы;
• сотрудничества с профессиональными управляющими компаниями, много лет работающими на рынке.

Разнообразие условий размещения в нашей базе позволит вам подобрать подходящий вариант и по площади, и по стоимости.

Консультанты офисного департамента Bright Rich работают на рынке более 10 лет и сотрудничают практически со всеми объектами коммерческой недвижимости в городе. Наша компания не является агентством, поэтому договор аренды офиса вы заключаете напрямую с собственником.

Предлагаем гибкую ценовую политику. Вам не придется оплачивать дополнительные услуги — только арендную ставку. В отличие от агентств недвижимости, мы подберем для вас помещение без комиссии и без посредников, организуем просмотр и согласуем подписание соглашения с владельцем на максимально выгодных для вас условиях.