Доля сделок аренды built-to-suit на рынке индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга увеличивается

По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International общий объем поглощения на рынке индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 1-3 кварталов 2023 года составил 696 110 кв. м, что на 11% превышает итоговый показатель 2022 года.

Лидирующим форматом сделок за 1-3 кварталы 2023 г. традиционно оказалась аренда, на нее пришлось порядка 84% от общего объема сделок за январь-сентябрь. Объем сделок продажи составил 84 430 кв. м. При этом здесь мы говорим о продаже готовых объектов. В структуре аренды доли сделок как в готовых объектах, так и в объектах BTS, то есть таких, которые реализуются под конкретного заказчика, оказались практически одинаковыми – 40% и 48% соответственно.

Для сравнения, по итогам 2022 года доля сделок аренды BTS составляла 34% (против 51% в готовых складах), в абсолютном выражении площадь таких сделок составляла 139 310 кв. м. Увеличение доли сделок аренды по модели BTS объясняется дефицитом готового предложения.

«Заметное увеличение общего объема сделок по сравнению с прошлым годом связано с тем, что многие компании трансформировали бизнес-процессы и перестроили логистику, провели необходимую оптимизацию и переехали в секции меньшей площади, либо, наоборот, приняли решение увеличить складские мощности», – рассказывает Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International.

Высокий интерес к индустриально-складскому рынку продолжает демонстрировать сегмент электронной коммерции. Так, только Ozon законтрактовал в 2023 году более 350 тыс. кв. м.

Среди крупнейших сделок первых трех кварталов текущего года – уже упомянутые BTS-аренда Ozon 117 451 кв. м на территории логопарка в Янино, а также аренда готового склада площадью 41 472 кв. м в индустриальном парке «PNK Парк Шушары 3». В рамках ПМЭФ 2023 было анонсировано строительство еще одного склада для Ozon площадью 117,5 тыс. кв. м в деревне Порошкино, строительство которого планируется завершить к 2024 года.

По площади секции наиболее востребованными остаются небольшие склады 1 000 – 2 500 кв. м, с ними было заключено 45% от общего количества сделок. Секции площадью более 10 тыс. кв. м составили 13% от всех сделок аренды и продажи за девять месяцев. Площадь транзакций в крупных блоках составила 406 090 кв. м. Более трети этого объема сформировано сделкой Ozon в Янино.

Среди драйверов спроса необходимо отметить также производителей и дистрибьюторов non-food, их доля в структуре поглощения составила 26%. Суммарно компании этих сегментов бизнеса заняли 172 310 кв. м.

С точки зрения локации в структуре поглощения по объему сделок аренды и продажи лидирует южное направление Санкт-Петербурга (40%, 266 250 кв. м).