Расходы компаний на аренду склада класса А за последние 6 лет выросли в 2 раза в Москве и в 2,7 раза в Петербурге

По данным за последние 6 лет наиболее востребованная площадь склада в Москве – 9 000 кв. м. В 2018 году средняя ставка аренды такой секции составляла 3 750 руб./ кв. м/ год triple net, что соответствовало годовому бюджету аренды в размере 33,8 млн руб., сообщают аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int.

К 2024 году средняя ставка увеличилась до 11 000 руб./ кв. м/ год, и расходы на аренду склада выросли до 99 млн руб., что более чем вдвое превышает показатели 2018 года.

В Северной столице наиболее популярными стали склады площадью 4 000 кв. м. В 2018 году ставка аренды была такой же, как в Москве, — 3 750 руб./ кв. м/ год triple net, а расходы на аренду составляли 15 млн руб. в год. К 2024 году средняя ставка выросла до 10 100 руб./ кв. м/ год, увеличив годовые расходы компании до 40,4 млн руб.

Прогнозы

В Московском регионе ставки аренды складской недвижимости достигли плато, и значительных изменений до конца 2024 года и в 2025 году не ожидается. Несмотря на заявленный ввод большого объема новых площадей, ключевые факторы, такие как высокая ставка Центробанка, дорогие кредиты и растущая стоимость строительства, сдерживают рынок. Тем не менее, возможно небольшое снижение ставок аренды из-за увеличения спекулятивной вакансии.

В Санкт-Петербурге резких изменений ставок также не ожидается. К концу 2024 года запланирован ввод 242 тыс. кв. м новых складских площадей, а общий годовой показатель может достигнуть 717 тыс. кв. м — рекорда за всю историю наблюдений. Однако значительного роста спекулятивной вакансии не будет, поскольку большая часть новых площадей уже законтрактована на этапе строительства.